Marché immobilier à Biarritz : quelle évolution depuis le Covid ?

Située entre océan et montagnes, Biarritz séduit depuis longtemps pour son art de vivre, son dynamisme et son cadre exceptionnel. Mais depuis la crise sanitaire du Covid-19, le marché immobilier biarrot a connu des transformations majeures. Entre envolée des prix, pression sur l’offre locale et nouvelles tendances d’achat, faisons le point sur l’évolution du marché immobilier à Biarritz entre 2020 et 2025.

Biarritz - Côte des Basques

L’après-Covid : un choc d’attractivité sans précédent

Dès la fin du premier confinement, Biarritz a vu affluer une nouvelle clientèle en quête d’espace, de nature et de télétravail au soleil. La pandémie a profondément modifié les modes de vie, poussant de nombreux urbains à quitter les grandes métropoles pour s’installer sur la côte basque.

Résultat ? Une forte hausse de la demande, notamment sur les biens avec extérieurs, terrasses, jardins ou vue mer. Les prix de l’immobilier à Biarritz ont rapidement grimpé, atteignant des niveaux records, en particulier dans les quartiers prisés comme Saint-Charles, Beaurivage ou le centre-ville.

2021-2023 : entre pénurie de biens et envolée des prix

Dans un contexte d'offre limitée, les tensions immobilières à Biarritz se sont accentuées. La rareté des biens a favorisé une inflation continue des prix au m², atteignant parfois plus de 10 000€/m² pour les appartements en front de mer. Les résidences secondaires ont représenté une part importante des acquisitions, renforçant la pression sur les habitants permanents.

Cette période a également vu l’essor des investissements locatifs de courte durée, notamment via Airbnb, qui ont parfois compliqué l’accès au logement pour les locaux et contribué à un débat autour de la régulation du marché.

Depuis 2024 : un retour à l’équilibre ?

Depuis début 2024, le marché immobilier biarrot tend à se stabiliser. Plusieurs facteurs expliquent ce réajustement :

• Remontée des taux d’intérêt : le coût du crédit immobilier a freiné certains projets d’achat, en particulier pour les primo-accédants.

• Régulation des meublés touristiques : la Ville de Biarritz a renforcé les restrictions sur les locations saisonnières pour favoriser les locations à l’année.

• Évolution de la demande : les acheteurs recherchent désormais plus de valeur à long terme et s’intéressent davantage à la performance énergétique des logements, notamment avec la réforme des DPE.

Les prix restent élevés, mais la dynamique est moins spéculative. On note un retour de l’immobilier résidentiel de qualité, des rénovations patrimoniales et une plus grande attention portée à la durabilité et à l’efficacité énergétique des biens.

Quels sont les quartiers les plus recherchés aujourd’hui à Biarritz ?

En 2025, les zones les plus prisées restent :

• Le centre-ville : pour sa vie de quartier, ses commerces et la proximité de la Grande Plage.

• Saint-Charles et Impérial : pour leur standing et leur architecture historique.

• Beaurivage et Côte des Basques : toujours très demandés pour leurs vues imprenables sur l’océan.

• La Milady et le quartier Aguiléra : prisés pour les familles en quête de calme et d’espace.

Par ailleurs, certains quartiers plus confidentiels comme Larochefoucauld ou Bibi-Beaurivage attirent une clientèle plus locale ou à la recherche de biens atypiques.

Conclusion : faut-il acheter à Biarritz en 2025 ?

Si les excès de la période post-Covid se sont atténués, Biarritz reste une valeur sûre sur le marché immobilier français. Son attractivité reste forte, portée par sa qualité de vie, son écosystème culturel, sportif et gastronomique, et son potentiel de valorisation sur le long terme.

Acheter à Biarritz en 2025, c’est investir dans une ville en mutation, consciente des enjeux de durabilité, de mixité et d’accessibilité au logement. Un marché toujours dynamique, mais désormais plus exigeant.